お家は正しいタイミングで手入れをすることで、長持ちさせることができるのをご存じでしょうか？
補修や設備交換等、リフォームのタイミングは対象によって全く違います。
今回のコラムでは、箇所に応じたリフォームの最適なタイミングをご紹介させていただきます。
どんなものでも永久ではないように、お家も劣化します。
特に住宅設備や外壁材などにはそれぞれ耐用年数が設けられており、故障や老朽化を放置すると修復が困難な状態になってしまうことが多々あります。
設備の交換で済めばまだ良いぐらい、例えば屋根材の劣化から雨漏りが発生した場合、木材の腐食やカビ・シロアリの発生により住宅の強度が劇的に低下することもあります。
一度腐食してしまうと、元に戻すのは困難です。
だからこそ取り返しがつかなくなってしまう前に定期点検でお家に異常が無いか調べ、見つかった場合すぐリフォームすることがお家を長持ちさせることに繋がるのです。
お家に関する設備や資材には、それぞれ寿命があります。
壊れてしまってから交換や改修をするとなると、生活に不便な期間があったり、傷んでしまったお家を修復するための費用などといった、余計な出費が発生してしまうこともあります。
メンテナンスが必要なタイミングを知っておくと、効率的にリフォームできます。
まずは住宅の築年数に応じて、どのようなリフォームが必要なのか確認してください。
築5年～10年は、早めのメンテナンス時期です。
室内の壁や天井、外壁など、軽微な部分の破損や汚れが気になり始めるタイミングです。
生活上の問題は無い場合がほとんどですが、強く気になる場合はメンテナンスすることで、お家の寿命を延ばせるのはもちろん、快適に暮らすことができます。
また、防蟻処理は5～10年のサイクルで行うのが効果的だとされています。
特に木造住宅の場合、防蟻処理を定期的に行うことでお家の寿命が劇的に変わります。
築10年～15年は、水回りの取替え時期です。
浴室・トイレ・洗面台・キッチンなどの水回りに不具合が出始めます。
水廻りは使用頻度が高い上、湿気が多い場所なので設備以外の劣化も他の場所よりも早くなります。
水廻りの劣化は放置しておくと、木材の腐食やシロアリ・カビの発生を促すことになるので、注意が必要です。
また、外壁や屋根の塗り替えも必要になる時期です。
壁を触ると手に白い粉(チョーク現象)が付いたり、苔やカビ、塗装の剥がれは劣化のサインなので、放っておかずに塗り替えしましょう。
定期的な塗り替えは、屋根材や外壁材の寿命を伸ばしてくれるので、効果の高いリフォームです。
築15年～20年は、お家の様々な部分が寿命を迎えるタイミングであるため、最初の大規模修繕時期になります。
給排水管や建物の土台など、お家の見えない部分の老朽化が進んでいるため、この時期のリフォームはお家の寿命を延ばすためにとても重要な時期になります。
大規模修繕の際に、水廻りの取替えや壁紙の交換などを行われる方も多くいらっしゃいます。
住宅の耐用年数と言われる30年に達するため、増改築レベルのリフォーム時期です。
構造によっても違いますが、多くのお家で増改築レベルのリフォームが必要です。
また、30年で変わった暮らし方や家族構成に合わせて、お家の間取りや動線を見直すのにも適切なタイミングです。
リフォームの最適な時期は、箇所や設備によってもまちまちです。
ここからは、箇所や設備別のリフォーム時期をお伝えいたします。
外装に含まれる、外壁と屋根は、お家を守ってくれるとても重要な部位です。
使用されている材によってリフォームの時期がまるっきり違うという特徴がありますが、一般的な外壁材であるサイディング自体の耐用年数は、20年～40年です。
しかし、サイディングは表面の塗装が防水機能を担っており、塗装の耐用年数は10年～15年と言われています。
塗装の劣化は防水性が落ちていることを示しているため、劣化したまま放置することはとても危険です。
また、塗装のタイミングはお家が立っている土地の条件によってもまちまちで、10～15年経過する前に劣化してしまうこともあります。
1つの目安として、サイディングのつなぎ目であるコーキングが劣化してひび割れていたり、色あせやチョーキング、サイディングボードの反りが見られたら、時期に関係なく塗装とコーキングの打ち替えが必要なタイミングだと覚えておいてください。
サイディングの耐用年数（20～40年）を過ぎ、全体的に著しい劣化が見られる場合は、塗装ではなく張替えや重ね張りの検討も必要です。
紫外線と雨風に晒され続ける屋根材の劣化を放っておくと、塗装や軽微な修繕で済んだところが、屋根の張替えやお家自体の修繕が必要になることもあります。
屋根の交換や雨漏りを含むお家の修繕工事には、大きな費用が必要なので注意してください。
屋根材も外壁材と同じく、使用されている材によってリフォームの時期がまるで違いますが、一般的には10年で塗装、20年で吹き替えが最適といわれています。
屋根は外壁のように自分でチェックすることが難しい場所のため、劣化を見つけてからリフォームするのは困難だからこそ、定期点検が重要です。
水廻りは基本的に、10年を過ぎたあたりから不具合が発生しだすと言われています。
キッチンやトイレやお風呂など、水廻りの設備は生活に欠かせません。
急な入れ替えは費用が増えたり、不便な思いをすることも多々あるので、5年を目安に定期点検をしておくことをおすすめします。
また、リフォーム時期の見極め方ですが、水廻りやガス関連の劣化は見ても分からないことがほとんどです。
水廻りでは、設備は問題無くとも設備の下、土台や下地材の腐食が進んでいたという事がとても多いという特徴があります。
特にお風呂場は、暖かく湿度が高いというシロアリが好む環境が揃っているため、お風呂を取り除いたら土台まで腐食が進んでいるという例も少なくありません。
4～7月の昼間に羽アリを見かけたら、早急な業者点検を行ってください。
内装は外装材や設備と違い、リフォームの時期に決まりはありませんが、フローリングやクッションフロアの床材や壁紙は10年前後で劣化してきます。
汚れや痛みが目立ってきたり、ちょっと雰囲気を変えてみたいなと思った時に、順次リフォームするのがおすすめです。
また、内装リフォームの中でも、床のリフォーム時期に関しては注意が必要です。
例えばお風呂付近や洗面所、廊下などの床に沈み込みやへこみを見つけた時や、歩くとギシギシきしむ音がする状態になった場合、床下の腐食が始まっている可能性があります。
「ちょっとしたへこみだから」「音が鳴るのは歩く時だけだから」と思わずに、点検することがお家を長持ちさせることに繋がるので、「今気が付けて良かった！」と考えるようにしてくださいね。
リフォームにはお金がかかるのはもちろんのこと、不審なニュースも多いためどのタイミングで行うのが正しいのか分かりにくい問題があります。
また、これぐらいならまだまだ大丈夫！と思ってしまう問題もあります。
確かに、「給湯器が壊れた！」「コンロが使えない！！」などのような、生活の不便に直結する問題が生じた場合とは違い、じわじわ進む劣化は、対処のタイミングが難しいのは事実です。
ですが、お家という一点を考えた時、本当に問題になってくるのはじわじわ進む劣化です。
リフォームは、お家の寿命を延ばし、快適に暮らせるようにするためのお手入れです。
万が一のことが起こってから慌てるのではなく、気になることがある時も、無い時も、定期的に点検修理することで、安心して長く住める上、出費を抑えることも可能なので、まったく点検して無いなという方は、ぜひ定期点検を受けてみてくださいね。